新房出现质量问题要怎么退房？

当新房出现质量问题想要退房时，需要根据不同情况按以下步骤和要求来处理：

首先，要判断质量问题的严重程度。如果是一般的质量问题，比如墙面轻微裂缝、门窗密封不严等，购房者可依据购房合同，要求开发商在规定期限内进行整改修复，并赔偿因质量问题带来的损失，例如因维修期间无法入住产生的租房费用等。开发商应按照合同约定履行修复及赔偿责任。

然而，如果是较为严重的质量问题，比如房屋主体结构质量不合格，像承重墙开裂、房屋倾斜等，导致房屋无法交付使用或者严重影响居住安全，这种情况下购房者有权要求退房。购房者需要向开发商发出退房通知，可以通过邮寄、传真或电话告知等方式。

在购房者提出退房申请后的十五个工作日内，开发商必须退还已付的全部房款，并负责办理与贷款银行的解约或终止合同等所有手续。开发商还需完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

法律依据是《民法典》第五百六十三条，其中规定了在一些特定情形下当事人可以解除合同，例如因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。新房出现严重质量问题，符合相关解除合同的法定情形时，购房者有权退房并要求赔偿损失。