收房时在哪些情况下可以要求退房？

在收房时，以下几种常见情况购房者可以要求退房：

**一、主体结构质量不合格**

房屋的主体结构关乎整体安全和稳定性，像承重墙、梁、柱等出现严重质量问题，影响房屋安全使用的。例如墙体出现裂缝，经专业检测机构核验后确定主体结构确实不合格，这种情况下购房者有权退房。法律依据是《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条也规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

**二、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%**

购房合同中会约定房屋的面积，如果实际测量的面积与合同约定的面积误差绝对值超出3%，购房者可以要求退房。比如合同约定面积是100平方米，实际测量只有96平方米，误差绝对值达到了4%，超过了规定比例。

**三、不能或不能按期办理产权过户**

产权过户是购房者取得房屋合法所有权的重要环节，如果因为开发商的原因，比如相关手续不全等，导致购房者无法或者不能在约定的时间内办理产权过户手续，购房者可以要求退房。

**四、购房合同无效**

根据《民法典》规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还。常见造成购房合同无效的情形有：开发商无权处分该房产，例如开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等；或者开发商存在欺诈情形，不过购房者对此举证比较困难。

**五、套型误差**

按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房，这是依据《商品房销售管理办法》相关规定。