question-icon 房屋质量问题在什么情况下能够退房?

我买的房子出现了一些质量问题,像墙面渗水、地板空鼓之类的,不知道这种情况能不能退房。我想具体了解一下,房屋出现哪些质量问题时购房者有权利要求退房,以及退房需要走哪些流程。
展开 view-more
  • #房屋质量
  • #退房条件
  • #质量鉴定
  • #购房合同
  • #法律维权
answer-icon 共1位律师解答

当房屋出现特定质量问题时,购房者是可以退房的,具体情况及相关流程如下: ### 可以退房的质量问题情形 - **房屋主体结构质量不合格**:若房屋主体结构质量经核验确属不合格,比如承重墙出现裂缝、倾斜等严重影响房屋安全的情况,导致房屋无法正常居住使用,购房者可以请求解除购房合同并要求赔偿损失。这是因为房屋主体结构关乎整个房屋的安全和稳定,是房屋质量的关键部分。法律依据是相关法律明确规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 - **房屋质量问题严重影响正常居住使用**:除了主体结构问题外,如果房屋存在其他严重影响正常居住使用的质量问题,例如房屋漏水严重,经过多次维修仍无法解决,影响到购房者的日常生活,这种情况下购房者也可以要求退房。 ### 退房的一般流程 - **委托鉴定(如有需要)**:如果购房者对房体的主体结构质量产生质疑,可按照相关法律法规及程序委托指定的工程质量鉴定机构进行复检,以确定房屋质量问题的严重程度。 - **发出退房申请**:购房者可以通过挂号邮寄、传真或电话等方式向开发商提出退房申请,明确表达因房屋质量问题要求退房的意愿。如果是由于开发商责任导致的退房事宜,开发商需承担由此引发的损失;若购房协议中有退房赔偿规定,应依据协议执行。 - **向法院起诉(如协商不成)**:若与开发商协商退房事宜无法达成一致,购房者可以通过司法途径向开发建设方提起诉讼。在此之前,需要向有管辖权的人民法院提交书面的《起诉状》以及符合被告人数要求的副本。在《起诉状》中,应详细记录原告的个人信息(包括姓名、性别、年龄、国籍、职业、所属单位、家庭地址及联系方式等)以及诉讼请求和事实理由等内容。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系