在哪些情况下买房人可以正当拒绝收房呢？
我签了购房合同，到了交房的时候却有点犹豫。我担心房子存在一些问题，想知道具体哪些情况下，我能合理合法地拒绝收房，这样心里也踏实些，免得稀里糊涂就收了有问题的房子。
张凯执业律师
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在以下几种情况下，买房人可以正当拒绝收房：
**房屋存在质量问题**：若房屋有严重漏水、裂缝等质量问题，影响正常居住使用，买房人有权拒绝收房。比如墙面大面积渗水，导致室内装修受潮损坏。依据《民法典》，合同履行中，当事人发现对方履行可能有重大问题时，应及时通知对方减轻损失，若卖方拒绝处理，买方有权拒绝收房。
**卖方未按合同约定交付房屋**：买卖双方在合同中明确约定了交房时间，若卖方逾期交房，且经催告后在合理期限内仍未交房，买方有权拒绝收房。例如合同约定6月交房，到8月卖方仍未交房且无合理理由。按照《民法典》规定，当事人应按约定时间、地点和方式履行合同。
**卖方未能提供完备的房产证**：房产证是房屋产权的重要证明文件，若卖方无法提供，买房人无法确定房屋产权归属，有权拒绝收房。根据《民法典》相关规定，当事人应按约定履行合同义务，若卖方无法提供房产证，不符合合同履行要求。
**房屋未经竣工验收合格**：竣工验收是确保房屋质量符合标准的重要程序，未经竣工验收合格的房屋，可能存在安全隐患等问题，买房人可以拒绝收房。
**交付时不具备相关文件**：如没有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，买房人难以了解房屋质量保障和使用注意事项，有权拒绝收房。
**基础生活设施不具备使用条件**：像道路不通、电梯无法正常运行、水电供应不稳定等，会严重影响生活，买房人可以拒绝收房。
**房屋权属存在问题**：例如房屋所有权不清晰，存在抵押、查封等情况，会影响买房人的权益，买房人有权拒绝收房。
**开发商擅自更改房屋相关内容**：若开发商未经授权擅自更改房屋基本结构和配套环境，或者竣工测绘的房屋面积差异超过约定标准（如超过3%），买房人可以拒绝收房。
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