在遇到虚假宣传的情况下,具体在哪些情形下可以拒绝收房呢?

最近买了房,收房时发现开发商宣传与实际不符,担心收房后权益受损,想知道遇到虚假宣传时,法律上明确规定的可以拒绝收房的具体情形有哪些。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在遇到虚假宣传的情况下,以下是一些可以拒绝收房的常见情形:


首先,若开发商缺少《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等关键文件,房屋不具备法定交付条件,购房者有权拒绝收房。这是因为这些文件是房屋质量和验收合格的重要证明,缺少它们难以保障房屋质量符合标准。


其次,开发商无正当理由逾期交房,经业主催促后仍超过三个月未完成交付的,购房者可以拒绝收房。例如,合同约定交房日期为6月30日,但开发商在业主多次催告后,直至10月仍未交房,这种情况下购房者有权拒收。


再者,开发商在未经相关部门许可下擅自更改房屋结构和合同约定的配套设施,或者虽获批准但未经业主同意而变更房屋结构,购房者可拒绝收房。比如开发商擅自将原本规划的花园改为停车场,或者未经业主同意改变房屋内部承重墙位置等。


另外,若房屋实际交付面积与原合同规定相差超过3%(含),购房者可拒收房并解除合同。例如合同约定房屋面积为100平方米,实际交付面积只有96平方米,误差超过了3%,购房者就有权拒绝收房。


最后,若房屋存在质量问题达到严重影响居住使用的程度,或者主体结构不合格的情况,购房者也有权拒绝收房。比如房屋漏水严重,影响正常生活,或者房屋主体结构存在安全隐患等。


法律依据主要有《民法典》相关规定,若开发商故意隐瞒或提供虚假信息,导致购房者基于错误信息购房,购房者有权退房,还可主张合同撤销。购房者在遇到虚假宣传且符合上述拒收房条件时,应积极维护自身合法权益。

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