商品房交付中有哪些注意事项及法律问题呢？

在商品房交付过程中，有以下一些注意事项及相关法律问题：

### 查看房屋资料方面

购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可以带走的，管线分布竣工图有时会附在《住宅使用说明书》中。而《竣工验收备案表》原件需要仔细查看，它是收楼环节中非常重要的文件，按照相关规定，表上的每一项都必须符合要求。这些资料是保障房屋质量和后续使用的重要依据。

### 关于商品房“交付使用”

“交付使用”意味着开发商将房屋实际交给购房者使用，这其中涉及到房屋是否达到了合同约定的交付条件。比如房屋的基本设施是否完备、房屋质量是否合格等。如果房屋不符合交付条件，购房者有权拒绝接收。

### 商品房逾期交付的责任

根据相关法律规定，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，就构成了逾期交付。开发商应当承担违约责任，一般会按照合同约定向购房者支付违约金。违约金的数额通常会在购房合同中明确约定，如果合同没有约定或者约定不明确的，购房者可以根据自己的实际损失要求开发商赔偿。例如，购房者因为开发商逾期交房而需要额外支付租房费用，这部分费用可以要求开发商赔偿。

### 商品房交付不当的责任

如果开发商交付的房屋存在质量问题或者不符合合同约定的其他条件，就属于交付不当。购房者有权要求开发商进行整改，直到房屋符合交付条件为止。如果因为交付不当给购房者造成了损失，开发商也应当承担赔偿责任。例如，房屋存在漏水问题，导致购房者的装修受损，开发商需要赔偿装修损失等相关费用。

总之，在商品房交付过程中，购房者要仔细查看相关资料，关注交付时间和交付条件，维护自己的合法权益。