开发商交房违约了,具体该怎么告呢?

我买了房子,结果开发商没能按照合同约定的时间交房,这给我带来了不少困扰。我想知道起诉开发商违约交房的详细流程是怎样的,需要准备哪些具体的材料,还有有没有什么需要特别注意的地方呢?
张凯执业律师
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当遇到开发商交房违约的情况,想要起诉维权,可以参考以下步骤:


首先,证据收集至关重要。购房者需要搜集开发商延期交房的相关证据,例如开发商发出的延期交房通知、双方的往来信函、短信等能证明交房时间延迟的材料。同时,也要保留关于延期交房给自身带来额外损失的证据,像因延期交房额外支付的租房费用的凭证等。


其次,准备好相关材料向有管辖权的人民法院提起诉讼。材料一般包括起诉主体身份证明文件,若起诉主体为自然人,需提交身份证等有效身份证明的原件及复印件;还要有购买合同的正本和副本。如果合同中有管辖权的相关约定,要前往指定管辖法院申诉。


再者,在诉讼过程中,可以考虑采取保全手段以确保自身权益。例如申请财产保全,防止开发商在诉讼期间转移财产,保障后续胜诉后能够顺利执行判决。


最后,若胜诉,在逾期付款期结束后要立即申请强制执行,促使开发商履行判决义务,切实维护自身的合法权益。


法律依据方面,我国《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在开发商交房违约的情况下,购房者有权依据此规定要求开发商承担相应责任。

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