房屋交付过程中通常会出现哪些常见的纠纷呢?
最近准备收房,心里挺忐忑的,听说房屋交付时可能会出现各种纠纷。想具体了解下常见的纠纷类型都有啥,以及遇到这些纠纷该怎么应对。
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房屋交付过程中常见的纠纷主要有以下几种: **一、房屋质量问题** 这又可细分为一般质量问题和质量不合格两种情况。一般质量问题像裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等比较常见。若质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任;逾期交付的,需支付延期履行违约金。交付后若出现质量问题或隐蔽瑕疵暴露,出卖人应承担保修责任;若拒绝修复或在合理期限内拖延修复,根据相关司法解释,买受人可自行或委托他人修复,费用及修复期间其他损失由出卖人承担。如果房屋质量不合格,涉及的法律责任更为严重。 **二、延迟交付房屋** 这是房屋交付中较易出现的问题。开发商逾期交房应依约承担违约责任,通常需支付高额违约金,一般约为已交房款的万分之几(具体依合同约定)。若逾期交房超过一定期限,根据相关法律规定,买受人甚至可以解除购房合同。 **三、配套设施迟延或者交付不能** 房屋的配套设施对居住使用有重要影响,若开发商未能按时交付或无法交付约定的配套设施,如小区的停车位、绿化设施、公共活动区域等,会给业主的生活带来不便,开发商也需承担相应责任。 **四、装饰和设备不合约定** 若房屋的装修及设备不符合合同约定,如装修材料的品牌、规格与合同不符,设备无法正常使用等,由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。 **五、房屋负担其他权利或产权瑕疵** 例如房屋在交付前已被抵押、查封等,或者存在产权纠纷,这会影响到买受人的合法权益,买受人有权要求出卖人解决这些问题,保障自己的产权安全。 **六、前期物业纠纷** 在房屋交付时,可能会涉及到前期物业服务的相关问题,如物业服务费用的标准、服务内容和质量等方面的争议。

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