买房常见的纠纷具体有哪些呢？

买房过程中常见的纠纷有多种，以下为你详细介绍：

**定金合同纠纷**：买卖双方在中介居间下签署的《房地产买卖居间协议》生效后为定金协议，适用定金罚则。若买方违约，卖方没收定金；卖方违约，则须双倍返还定金。例如，买方交付定金后因自身原因不想购买房屋，卖方有权没收定金。法律依据为《民法典》中关于定金罚则的相关规定。

**一房多卖纠纷**：同一套房产被出售给多个买家，导致多个买家对房屋所有权产生争议。比如，开发商或卖家为了获取更多利益，将房屋先后卖给不同的人。这种情况下，先办理产权登记的买家通常会取得房屋所有权，其他买家可以要求卖家承担违约责任。

**租户权益纠纷**：在二手房交易中，若房屋存在租户，可能会出现租户权益问题。例如，卖家在出售房屋时未提前告知租户，或者租户在租赁期内拒绝搬离等情况。根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生变更，租户在租赁期内仍有权继续租赁该房屋。

**房屋质量问题纠纷**：涉及房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况。比如，房屋出现墙体裂缝、漏水等质量问题。对于毛坯住宅，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房人可以主张退房；对于精装修住宅，装修不达标或存有瑕疵能否退房存在较大争议，部分法院将墙面霉变、渗漏水等列为严重质量问题认为可以构成拒绝收房事由，其余普通质量问题则由开发商负责整改保修。相关法律依据有《商品房销售管理办法》等。

**中介服务费用纠纷**：在通过中介买房的过程中，可能会因中介服务费用的支付标准、支付时间等问题产生争端。例如，中介未按照约定提供完整的服务，却要求收取全额服务费用。

**房屋广告虚假纠纷**：因房屋广告内容失实引发的纠纷。比如，开发商在广告中宣传房屋周边有配套的学校、医院等设施，但实际交房时这些设施并不存在。购房者可以根据《广告法》等相关法律，要求开发商承担相应的责任。

**共同财产单方处置纠纷**：涉及夫妻共同财产、家庭共同财产等，一方未经其他共有人同意，擅自出售房屋。例如，夫妻一方私自将共同所有的房屋卖给他人，这种情况下，其他共有人有权主张该买卖行为无效。

**小产权房买卖纠纷**：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关产权证书。购买小产权房存在较大风险，因为其产权不受法律保护，容易引发各种纠纷，如无法办理过户手续、房屋被拆迁时无法获得合理补偿等。

**配套设备未如期投入使用纠纷**：购房者购买房屋时，开发商承诺的配套设备如电梯、暖气、水电设施等未能如期投入使用，影响购房者的正常生活。购房者可以根据购房合同的约定，要求开发商承担违约责任。

**户口迁移纠纷**：在房产交易过程中，涉及到户口迁移问题所引起的争议。例如，卖家未按照约定将户口迁出，影响买家户口的迁入。买家可以要求卖家按照合同约定履行户口迁移义务，并承担相应的违约责任。