买房时需要小心哪些常见的房产纠纷呢?
最近准备买房,听说房产交易中容易出现各种纠纷,心里挺没底的。想具体了解下常见的房产纠纷都有哪些,以及怎么避免这些纠纷,好让自己买房的过程顺顺利利的。
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在买房过程中,需要小心以下常见的房产纠纷: **广告欺骗纠纷**:楼盘广告繁多,但有些广告存在虚假宣传。为避免此类纠纷,应选择正规房屋销售地点,查看房地产商的营业执照和“五证两书”(《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》),交房时还需关注开发商是否提供“一表两书”(《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《房屋移交书》)。依据《中华人民共和国广告法》规定,广告不得含有虚假或者引人误解的内容,否则需承担相应法律责任。 **定金纠纷**:购房者要分清“订金”和“定金”。定金是预先给付开发商的金额,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,如果购房者违约,定金不会退还;如果开发商违约,就要向购买方双倍返还定金。 **霸王合同纠纷**:虽然房屋买卖合同有统一范本,但部分开发商会加入对购房者不公平的条款。购房者在签订合同前应仔细阅读条款,对于不合理的条款可与开发商协商修改,若协商不成,需谨慎考虑是否购买。 **房价波动纠纷**:房价的暴涨暴跌可能引发纠纷。购房者在签订合同时,可约定房价调整的相关条款,以应对市场变化。 **房屋质量纠纷**:房屋交付后可能出现质量问题。购房者在交房时应仔细检查房屋质量,如发现问题,可依据合同要求开发商整改或承担赔偿责任。 **户口迁移纠纷**:房屋交付后,可能存在房内有卖方或他人户口的情况。购房者在签订合同前应明确户口迁移的相关条款,避免后续麻烦。

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