买房时要如何避免纠纷风险呢？

在买房时，想要避免纠纷风险，可以从以下几个方面着手：

首先，务必验证“五证二书”。“五证”是开发商销售商品房的重要依据，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有五证齐全，才能确保交易安全，消费者在购买房产前应认真审阅。

其次，要对楼盘信息进行实物检验，避免被虚假宣传误导。比如实际的房屋户型、面积、配套设施等是否与宣传相符。

再者，要关注开发商是否有资质。没有资质的开发商可能在房屋建设、交付等环节出现问题，导致购房者权益受损。

对于二手房，若房屋带有天井、露台等，要注意其是否存在未经行政主管部门审批而改建、重建的情况，因为这属于违法行为，可能产生房屋被限制交易的法律后果。

在购买车位时，要明确相关信息，若交付的车位不能满足使用目的，买方可以解除合同。

另外，购买未办产权证的房屋需谨慎审查售房权限。同时，在支付定金时要注意，“定金”的具体数额由合同双方进行约定，但不得超过房屋总价款的20％，超过的部分，法院不予支持。

从法律层面来说，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对房屋买卖中的合同订立、履行、违约责任等都有明确规定。购房者在买房过程中要增强法律意识，维护自身合法权益。