question-icon 买房时要如何避免纠纷风险呢?

最近看中了一套房子,准备入手,但听说买房过程中很容易出现各种纠纷,心里有些忐忑。想了解下具体有哪些切实可行的方法能在买房时避免纠纷风险,保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在买房时,想要避免纠纷风险,可以从以下几个方面着手: 首先,务必验证“五证二书”。“五证”是开发商销售商品房的重要依据,包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有五证齐全,才能确保交易安全,消费者在购买房产前应认真审阅。 其次,要对楼盘信息进行实物检验,避免被虚假宣传误导。比如实际的房屋户型、面积、配套设施等是否与宣传相符。 再者,要关注开发商是否有资质。没有资质的开发商可能在房屋建设、交付等环节出现问题,导致购房者权益受损。 对于二手房,若房屋带有天井、露台等,要注意其是否存在未经行政主管部门审批而改建、重建的情况,因为这属于违法行为,可能产生房屋被限制交易的法律后果。 在购买车位时,要明确相关信息,若交付的车位不能满足使用目的,买方可以解除合同。 另外,购买未办产权证的房屋需谨慎审查售房权限。同时,在支付定金时要注意,“定金”的具体数额由合同双方进行约定,但不得超过房屋总价款的20%,超过的部分,法院不予支持。 从法律层面来说,《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对房屋买卖中的合同订立、履行、违约责任等都有明确规定。购房者在买房过程中要增强法律意识,维护自身合法权益。

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