question-icon 怎么买房才能避免纠纷呢?

最近打算买房,但是听说买房过程中很容易出现各种纠纷,心里挺没底的。想知道具体有哪些实用的方法和注意事项可以让我在买房时避开这些纠纷,顺利买到心仪又放心的房子。
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answer-icon 共1位律师解答

要想买房避免纠纷,需要注意以下多个方面: 首先,购房要有清晰明确的目标与规划。要依据自身实际的收支状况来决定合适的房源,不必盲目追求大面积或特定户型。比如,若收入有限,就不要强行购买大面积的复式结构房屋,以免后续经济压力过大。 其次,首付款的积累很关键。可以设定一个目标,如在一定时间内筹集好首付款,然后合理安排收入,每月固定预留部分资金,制定定期定额计划。 再者,要保持理性的消费观念。购房者应根据自己实际的收入及支出情况来挑选房源,不被不切实际的需求左右。 从房屋本身角度来看: 一是要注意房屋产权是否明确。务必检查产权证和土地证是否齐全,审验产权证是否存在抵押情况,土地证上的土地使用年限是否过期等。若购买到产权有问题的房屋,后续可能会面临诸多麻烦,比如无法正常办理过户手续等。 二是要关注买卖双方身份证明是否真实有效。这是确保交易合法有效的基础,避免与身份不明或虚假身份的人进行交易,防止陷入诈骗等风险。 三是要仔细查验房屋质量是否合格。可以通过查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表等资料来核实。如果房屋存在质量问题,不仅会影响居住体验,后期维修也可能会产生纠纷。 另外,在一些特殊情况方面: 对于二手房买卖,若房屋带有天井、露台等可改造部分,要注意是否存在未经行政主管部门审批而改建、重建的情况,因为这属于违法行为,可能导致房屋被限制交易。 购买未办产权证的房屋时,需要谨慎审查售房权限,避免购买到存在产权争议的房屋。 在购买车位时,也要做到明明白白,明确相关权益和使用规定等。若交付的车位不能满足使用目的,买方是可以解除合同的。 相关法律依据方面,在购房过程中的一些基本权益保障和合同相关规定等受《民法典》的约束。例如《民法典》相关条款强调了合同的有效性和诚信履约等原则,保障买卖双方的合法权益。

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