怎么买房才能避免纠纷问题呢？

要想买房避免纠纷，需要注意以下多个方面：

首先，要核实房屋产权是否明确。比如，要确认房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。像军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，还必须经原产权单位盖章。这是因为产权不明确的房屋，后续可能会出现各种权属争议，导致购房者的权益受损。依据我国《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，所以产权明晰是保障购房权益的基础。

其次，买卖双方身份证明要真实有效。在进行房屋交易时，要确保对方提供的身份信息真实可靠，防止出现虚假交易或者欺诈行为。这是保障交易安全的重要环节，如果一方身份虚假，可能会导致合同无效或者无法履行。

再者，要仔细查验房屋质量是否合格。可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表等相关文件，核实房屋的实际情况。若房屋存在质量问题，后期维修和解决起来会非常麻烦，而且可能会影响居住安全和生活质量。我国《建筑法》等相关法律法规对房屋建筑的质量标准有明确规定，开发商有义务保证房屋质量符合相关标准。

另外，对于二手房买卖中带有天井、露台等可改造部分的房屋，要特别注意其是否经过行政主管部门审批。未经审批而改建、重建属于违法行为，可能会导致房屋被限制交易，购房者会因此遭受损失。

还有，购买未办产权证的房屋时需谨慎审查售房权限。没有产权证的房屋在交易过程中存在较大风险，可能会出现一房多卖等问题。

最后，在购买车位时也要明确相关情况，确保交付的车位能满足使用目的，否则买方有权解除合同。