怎么买房才能避免纠纷问题呢?
最近准备买房,心里挺忐忑的,怕一不小心就掉进各种坑里,引发纠纷。像房子产权不明、质量有问题这些都让人头疼。就想知道具体有哪些实用的方法和注意事项,能让买房过程顺顺利利,避免后续出现麻烦事儿。
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要想买房避免纠纷,需要注意以下多个方面: 首先,要核实房屋产权是否明确。比如,要确认房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。像军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,还必须经原产权单位盖章。这是因为产权不明确的房屋,后续可能会出现各种权属争议,导致购房者的权益受损。依据我国《民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,所以产权明晰是保障购房权益的基础。 其次,买卖双方身份证明要真实有效。在进行房屋交易时,要确保对方提供的身份信息真实可靠,防止出现虚假交易或者欺诈行为。这是保障交易安全的重要环节,如果一方身份虚假,可能会导致合同无效或者无法履行。 再者,要仔细查验房屋质量是否合格。可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表等相关文件,核实房屋的实际情况。若房屋存在质量问题,后期维修和解决起来会非常麻烦,而且可能会影响居住安全和生活质量。我国《建筑法》等相关法律法规对房屋建筑的质量标准有明确规定,开发商有义务保证房屋质量符合相关标准。 另外,对于二手房买卖中带有天井、露台等可改造部分的房屋,要特别注意其是否经过行政主管部门审批。未经审批而改建、重建属于违法行为,可能会导致房屋被限制交易,购房者会因此遭受损失。 还有,购买未办产权证的房屋时需谨慎审查售房权限。没有产权证的房屋在交易过程中存在较大风险,可能会出现一房多卖等问题。 最后,在购买车位时也要明确相关情况,确保交付的车位能满足使用目的,否则买方有权解除合同。

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