买卖房子怎样才能避免纠纷案件呢？

要避免房屋买卖纠纷案件，可以从以下多个方面着手：

首先，要仔细核查房屋产权相关信息。确认房产是否有合法有效的所有权证书，这是房屋产权归属的重要证明。还要留意该房屋是否存在抵押情况，因为抵押的房屋可能会在后续交易中引发诸多问题，比如可能会被抵押权人处置。同时，要关注土地使用权年限，若剩余年限较短，可能会影响房屋的价值和使用权益。

其次，要认真核实房屋的实际状况。一方面，要检查房屋质量，可查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表等相关文件，确保房屋质量合格。另一方面，要了解房屋的租赁情况，如果房屋正在被出租，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同仍然有效，这可能会对买方的入住和使用造成不便。

再者，要确认卖房人的身份和相关信息。要核实权属证书上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，避免出现无权处分的情况。若不动产权证上有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，以确保交易的合法性和有效性。

另外，在签订合同方面也需谨慎。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还应明确约定各方的权利和义务，比如约定贷款不成的解决办法等。并且，买方可以留一定的房款作为“保证金”，待房屋顺利过户、各项交接完成后再支付，以此保障自身权益。

相关法律依据方面，《中华人民共和国民法典》对房屋买卖的相关问题有明确规定。例如，关于物权的规定保障了房屋产权的合法性和稳定性；关于合同的规定明确了买卖双方在交易过程中的权利和义务，当一方违反合同约定时，另一方可以依据法律规定追究其违约责任。