买房为什么会遇到纠纷呢？
最近打算买房，看了不少房源，但听说买房很容易遇到各种纠纷，心里挺担心的。想具体了解下买房时常见的纠纷产生原因，以及遇到这些纠纷该怎么应对。
张凯执业律师
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买房时遇到纠纷的原因多种多样，以下为您详细介绍：
首先，房屋价格波动是常见原因之一。在房地产市场中，房价会因各种因素而变动。当房价上涨或下跌时，为了维护自身经济利益，一方可能会寻找合同瑕疵，主张合同无效或撤销，从而引发纠纷。例如，卖家觉得房价卖低了，就想办法找合同漏洞来毁约。
其次，工程质量问题也容易导致纠纷。这主要包括建筑质量和装修质量未达到约定标准或者合同允许范围，严重影响人居环境以及人身安全。如果是施工方故意偷工减料导致的，业主有权要求恢复原状并追究责任。比如房屋出现墙体裂缝、漏水等质量问题，影响了正常居住。
再者，销售合同存在漏洞也是引发纠纷的因素。合同条款不清晰、不完善，可能会在后续的履行过程中产生歧义，导致买卖双方在权利和义务的认定上出现分歧。
另外，开发商未能按时交付房屋也会引发纠纷。若非不可抗力原因，客户有权选择让开发商继续履行合同，并索取违约金作为补偿；否则应视为违约，客户可以要求解除合同，并要求退回利息和违约金，同时还可要求赔偿相应损失。例如，开发商因为资金链断裂等自身原因，无法按照合同约定的时间交房。
最后，交房时实际面积与预订面积不符也会产生纠纷，即实际交付房屋面积超出或不足预订面积。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对此有相关规定。例如，预订的房子面积是100平方米，交房时实际面积只有90平方米，购房者就可能会要求开发商给予相应的补偿或解决方案。