买房要怎么做才能避免房产纠纷起诉？

要避免买房时的房产纠纷起诉，可参考以下多方面的措施：

首先，在房屋产权方面：

- 务必查验不动产权属证书，这是证明房屋产权归属的关键文件，就好比房子的“身份证”。没有这个证书，房屋的产权可能存在问题，后续容易引发纠纷。

- 关注房屋是否已设押，也就是是否被抵押给了银行或其他人。如果房屋存在抵押，可能会影响到你的权益，比如在你支付房款后，抵押权人有权对房屋进行处置。同时，要了解土地使用权期限，确保你购买的房屋在土地使用期限内能够正常使用。

- 核对不动产权证上所有者与卖方身份信息是否相符，防止出现卖方无权处分房屋的情况。若存在共有权人，需取得其书面同意书，因为共有权人对房屋也享有一定的权益，未经其同意的交易可能会被认定为无效。

其次，在房屋质量和状态方面：

- 核实房屋品质，检查房屋是否存在质量问题，比如墙体裂缝、漏水等。可以聘请专业的验房师进行检查。同时，确认房屋未被卖方租赁，避免出现“一屋二用”的情况，影响你对房屋的正常使用。

然后，在合同签订和交易细节方面：

- 买方在签订合同时应遵循建委二手房买卖合同范本，并明确各项细节条款，比如房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等。这样可以确保双方的权益都得到明确的保障。

- 买方可预留部分房款作为保证金，待完成物业管理交接及户口迁移后再行支付。这样可以督促卖方履行相关义务，避免出现卖方不配合交接或户口未迁移等问题。

- 约定贷款申请失败时的处理方式，比如是选择一次性付清余款，还是解除合同等。这样可以在出现贷款问题时，有明确的解决方案，避免双方产生纠纷。

相关法律依据主要是《民法典》第五百九十九条，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。这些措施和法律规定都是为了保障购房者的合法权益，避免房产纠纷的发生。