买房时怎样做才能避免与房东产生纠纷从而避免起诉房东呢？

要避免买房纠纷从而避免起诉房东，可注意以下方面：

首先，核实房屋所有权。确保房东对房屋拥有合法、清晰的产权，可查看相关产权证书，避免购买到存在产权争议的房屋。例如，有些房屋可能存在多个继承人尚未明确分割产权的情况，如果购买了这样的房屋，后续可能会面临其他继承人主张权利的纠纷。

其次，关注房屋质量。仔细审查房屋质保手册、说明书以及竣工验收文档，核查面积测量表以掌握实际面积并与合同对照比较，索取电路图等资料，确保房屋质量符合标准，没有隐藏的质量问题。比如房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题，如果在购房时未发现，入住后解决起来可能会很麻烦。

再者，查验双方身份证明材料。买卖双方的身份证明材料必须真实、有效、可信，防止出现身份造假等欺诈行为。

另外，注意中介机构是否有隐秘操作行为。如果通过中介购房，要选择正规、信誉良好的中介机构，避免因中介的不当行为引发纠纷。

从法律依据来看，《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合一定条件，比如现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证等。购房者在买房时可参照这些规定来保障自己的权益，减少纠纷的发生。