买房时要怎么做才能防止纠纷并在必要时起诉别人？

要防止买房纠纷并在必要时顺利起诉别人，需要在购房前、购房过程中以及纠纷发生后采取一系列措施，以下为您详细介绍：

### 购房前的预防措施

- **明确购房目标与理性消费**：依据自身实际经济状况，衡量适宜的楼盘。不要过度追求大面积、多卧室或复合式住宅，以实际需求为导向，精心规划，选择符合居住需求的房屋，避免不必要的经济压力。比如，一个三口之家，没必要追求大面积的别墅，普通三居室可能就足够满足居住需求。

- **积累首付款**：设定目标，如毕业后五年支付首付款，并据此制定合理的收入分配计划。定期定额强制储蓄有助于减少无节制消费，使消费更为理性。

- **警惕房价诱惑**：购房者应保持清醒头脑，不受高昂房价影响，做出明智的购房决策。

### 购房过程中的注意事项

- **了解交易流程**：买卖双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。

- **弄清房屋产权**：二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。所以要核查清楚房屋产权证书，弄清楚谁是房产所有人，以防止出现房产所有人与售房者不一致的情况出现。如果房屋有共有人，要让对方提供确保有权处分的证明，或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

- **明确双方违约责任**：房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利。比如除了“定金罚则”之外，再以房屋总价为标准，协商约定具体的违约金额，这样可以遏制双方擅自违约的念头。

- **对中介机构适度授权**：如果通过中介买房，全权委托中介办理的情况要避免，一定不能为了贪图方便而让别人帮自己办理所有事务。此外，一定要在授权委托书中明确写明，同意在某一个具体环节上授权，并保留相应诉讼权利，做到谨慎授权，适度授权。

### 纠纷发生后的起诉流程

- **确立管辖法院**：明确纠纷所涉地法院，一般是房屋所在地的基层人民法院。

- **撰写并提交起诉书**：需要拟定投诉信函，陈述主张并附带证据支持，清晰地列出自己的诉求以及相关的事实依据和法律依据。

- **法院受理与通知**：法庭对于符合立案标准的诉讼申请，理应予以接受，并将投诉信函发送至被告人，要求其回应。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。