question-icon 男方要如何避免买房纠纷呢?

我最近打算买房,作为男方心里挺忐忑的,怕在买房过程中遇到各种麻烦事儿。像房子产权不明、被卖方坑了之类的情况,真的让人头疼。我就想知道具体有哪些实用的方法能帮我避开这些纠纷,安安心心地买到心仪的房子。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免买房纠纷,男方可以参考以下方法: 首先,核实房屋产权情况。要确认卖方是否具备不动产所有权证书,这就好比房子的“身份证”,没有它,后续可能会出现产权不清的麻烦。同时,要对比不动产所有权证书与卖方身份证上的姓名,确保信息一致,防止遇到不法分子假冒房主卖房的情况。 其次,关注房屋抵押及土地使用权期限。要弄清楚房屋是否存在抵押情况,如果房子被抵押了,可能会影响到后续自己对房屋的使用和处置。另外,了解土地使用权期限也很重要,要是土地使用权快到期了,可能会面临一些额外的费用或者风险。 再者,检验房屋自身品质。比如查看房屋是否存在质量问题,像墙面渗水、地面不平这些小问题,或者更严重的结构安全隐患等。还要注意房屋是否被卖方出租,如果房屋已经出租给他人,可能会在交房时遇到租客不配合等问题。 在法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,核实产权登记情况是非常重要的。同时,在买卖合同中,双方应当遵循诚实信用原则,如实告知相关情况,否则可能构成违约,需要承担相应的法律责任。 另外,如果是情侣共同买房,还需要注意一些特殊事项。比如在购房前签署书面合同,明确双方的权利和义务,包括购房款项的分配、房产产权归属等;注册房产证上的权利比例,防止一方私自处置房产;约定房产出售的方式和所得款项的分配;记录日常维护费用开支;建立事先协商解决争端的机制等。

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