在哪些情况下买房人可以退房？

在购房过程中，存在多种可以退房的情况，以下为你详细介绍：

**延迟交付房屋**：若开发商与购房人在合同中约定了交房日期，而到了该日期后迟迟未收到入住通知，一般超过三个月开发商仍不能交房，购房人就可要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。这是基于合同约定和相关法律对于履行期限的规定，开发商未按时履行交房义务，构成违约。例如，合同约定2025年1月1日交房，但到4月1日仍未交房且无合理理由，购房人有权退房。

**开发商缺“证”导致合同无效**：开发商必须证件齐全才能合法盖楼、卖房。若其证件不全，与买房人签署的合同即为无效合同。此时，购房人应当腾空房屋，开发商应返还购房人交纳的房款。依据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效（但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）。比如开发商未取得商品房预售许可证就卖房，购房人可退房。

**开发商未经购房人同意变更设计**：购房合同中一般约定开发商变更设计需经购房人同意，否则构成违约，购房人有权退房。如开发商未经同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可依据合同约定要求退房。这是为了保护购房人的知情权和合同权益。

**无法得到贷款**：签订合同时，除一次性付款或分期付款外，通常会对商业贷款或公积金贷款进行约定。若因开发商原因，如提供的资料显示不具备公积金贷款条件，导致购房人不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

**拿不到产权证**：由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，且约定此条件可退房的，买房人就可以要求退房。另外，若开发商拖欠政府土地出让金等问题导致购房人入住多年后仍无法拿到房屋产权证，购房人也可要求退房。

**房屋面积误差超过3%**：交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。例如，签约时暂测面积为100平方米，交房实测面积为104平方米，误差比绝对值为4%，超过3%，购房人可退房。

**房屋质量不合格**：房屋质量不合格是较为严重的问题。若开发商难以拿到《竣工备案表》无法交房，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权退房。

退房涉及到诸多法律规定和实际情况，建议你在遇到相关问题时，及时咨询专业律师以维护自身合法权益。