在哪些情形下可以合理退房？

在购房过程中，以下是一些常见的合理退房情形：

**一、开发商相关问题导致退房**

1. **开发商缺“证”致合同无效**：开发商必须具备齐全的证件才能合法盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。这种情况下，购房者应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

2. **开发商擅自处分房屋**：若开发商擅自将房屋抵押或者出卖给第三人，这严重侵害了购房者的权益，购房者有权要求退房。

3. **开发商未经同意变更设计**：在购房合同中，一般会约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。例如开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可依据合同约定要求退房。

**二、房屋质量问题导致退房**

1. **主体结构质量不合格**：房屋主体结构质量至关重要，如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。例如，房屋的承重墙出现严重裂缝等影响主体结构安全的问题。

2. **房屋质量严重影响使用**：因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。比如房屋漏水严重，经多次维修仍无法解决，严重影响居住生活。

**三、其他常见的合理退房情形**

1. **延期交付房屋**：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据相关司法解释规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2. **无法取得房屋所有权证书**：由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

3. **实测面积与约定面积误差过大**：如果交房时的面积与约定面积差异绝对值大于3%，根据《商品房销售管理办法》等相关规定，买受人有权退房。

4. **无法得到贷款**：在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款或公积金贷款的，也可以依照合同规定退房。