购房者在哪些情形下能退房？

购房者能退房的情形主要有以下几种：

**一、延期交付房屋**

如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，迟迟得不到开发商的入住通知，经购房人催告后，在三个月的合理期限内开发商仍未履行交房义务，购房人就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。这是基于相关司法解释的规定，目的是保障购房人的合法权益，避免购房人长期等待却无法入住。

**二、开发商开发手续不全导致合同无效**

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。若开发商证件不全，其操作属于违法，与买房人签署的合同即为无效合同。根据法律规定，无效合同自始没有法律约束力，开发商应当返还购房人交纳的房款。

**三、开发商未经购房人同意擅自变更设计**

购房人与开发商签订的合同中，一般会约定开发商在变更设计前必须经过购房人同意。若开发商未经同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，就构成违约，购房人有权依据合同约定要求退房。

**四、房屋存在质量问题**

如果开发商交付的房屋存在质量问题，且严重影响居住，购房者可以要求退房。因为购房人购买房屋是为了正常居住使用，房屋质量严重不合格会影响其基本生活需求。

**五、房屋面积误差过大**

当开发商交付房屋的产权面积大于房屋实际面积的3%以上等情形时，购房者可以要求退房。这是为了保障购房人对房屋面积的合理预期，避免出现过大的面积误差导致购房人利益受损。

**六、约定条件或法定解除事由出现**

当事人在制定合同时约定了解除条件，当解除条件成就时，合同解除，购房者可以退房；合同出现法定解除事由时，购房者可向法院诉讼，由法院判处解除合同，进而退房。