question-icon 购房者在哪些情形下能退房?

我最近买了一套房子,但是现在遇到了一些状况,担心自己能不能退房。想具体了解一下法律上规定的购房者可以退房的各种情形,比如房屋质量方面、开发商交付时间方面等等,麻烦给我详细讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

购房者能退房的情形主要有以下几种: **一、延期交付房屋** 如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,迟迟得不到开发商的入住通知,经购房人催告后,在三个月的合理期限内开发商仍未履行交房义务,购房人就有权要求退房,并要求返还订金或支付房款利息。这是基于相关司法解释的规定,目的是保障购房人的合法权益,避免购房人长期等待却无法入住。 **二、开发商开发手续不全导致合同无效** 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。若开发商证件不全,其操作属于违法,与买房人签署的合同即为无效合同。根据法律规定,无效合同自始没有法律约束力,开发商应当返还购房人交纳的房款。 **三、开发商未经购房人同意擅自变更设计** 购房人与开发商签订的合同中,一般会约定开发商在变更设计前必须经过购房人同意。若开发商未经同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计,就构成违约,购房人有权依据合同约定要求退房。 **四、房屋存在质量问题** 如果开发商交付的房屋存在质量问题,且严重影响居住,购房者可以要求退房。因为购房人购买房屋是为了正常居住使用,房屋质量严重不合格会影响其基本生活需求。 **五、房屋面积误差过大** 当开发商交付房屋的产权面积大于房屋实际面积的3%以上等情形时,购房者可以要求退房。这是为了保障购房人对房屋面积的合理预期,避免出现过大的面积误差导致购房人利益受损。 **六、约定条件或法定解除事由出现** 当事人在制定合同时约定了解除条件,当解除条件成就时,合同解除,购房者可以退房;合同出现法定解除事由时,购房者可向法院诉讼,由法院判处解除合同,进而退房。

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