在哪些情况下业主能够要求退房？

在房产交易中，业主在一些特定情况下是可以要求退房的。下面为您详细介绍：

首先，如果实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3% ，业主可要求退房。根据相关规定，这属于面积误差超出合理范围，业主有权选择是否继续履行合同。比如合同约定面积100平，实测面积96平或者104平以上，就满足这一条件。

其次，开发商逾期交房，经业主催告后在合理期限内仍未履行交房义务，业主可以要求退房。一般经购房人催告后，三个月的合理期限内仍未交房，购房人有权要求退房，并可要求返还订金或支付房款利息 。这是因为开发商未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。

再者，开发商变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等情况时，业主可以要求退房。按《商品房销售管理办法》规定，开发商应在变更确立之日起10日内书面通知买受人，若未在规定时限内通知，买受人有权退房。

然后，若开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋，这种销售行为本身违法，所签合同可能无效，业主可以要求退房。

另外，当开发商交付的房屋主体结构质量不合格，或房屋质量严重影响房屋正常使用时，业主有权退房。比如经核验主体结构质量不合格，或房屋存在严重质量问题无法正常居住等情况。

还有，如果不能或不能按期办理产权过户，这影响业主对房屋完整产权的取得，业主可以要求退房。

在购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的情况下，业主也可要求退房。

最后，当合同中约定的其他退房条件出现时，业主依据合同约定也能要求退房。

法律依据方面，《民法典》第五百六十二条规定当事人协商一致，可以解除合同，当事人还可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条规定了多种当事人可以解除合同的情形，包括因不可抗力致使不能实现合同目的等。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可委托检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。总之，法律赋予了业主在这些特定情况下要求退房的权利，以保障业主合法权益。