房屋交易中受法律支持的退房情形有哪些

在房屋交易中，以下这些是受法律支持的退房情形：

首先是延迟交房。这指的是到了开发商和购房人在合同里约定的交房日期后，却一直没收到开发商的入住通知。一般来说，约定的延迟交付房屋可退房的期限在30天到90天左右。要是超过这个期限开发商还不能交房，购房人就能够要求开发商退房，并且可以要求双倍返还订金或者支付房款利息。相关法律依据在于合同中对于交房时间以及违约责任的约定。

开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的情况。按照规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。要是开发商证件不全，这就属于违法操作，和买房人签署的合同就是无效合同。既然是无效合同，购房人就得腾空房屋，开发商要返还购房人交纳的房款。依据《民法典》第一百五十七条 ，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

开发商没经购房人同意变更设计。通常在购房人与开发商签订的合同中，都会约定开发商变更设计前，必须经过购房人同意，否则就构成违约，购房人有权退房。要是发生开发商未经购房人同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人就可以依据合同约定要求开发商退房。

拿不到产权证。要是因为开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法拿到产权证，而且合同约定了此条件可退房，买房人就能够要求退房。另外，像之前一些房地产运作不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后都拿不到房屋产权证，这种情况下购房人也可以要求退房。

无法得到贷款。在签订合同时，除了一次性付款或分期付款外，一般都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。要是开发商提供的资料显示不具备公积金贷款条件，购房人因此不能取得公积金贷款，就可以要求退房。同样，要是因为开发商的原因，购房人无法办理商业按揭贷款，也能依照合同规定退房。

实测房屋面积与暂测面积的误差超过3% 。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

房屋质量不合格。这有两种情况，一是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房；二是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。并且买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因检测产生的费用也由出卖人承担。

房屋质量导致严重影响使用。根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。像房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响健康、房内噪声影响居住等情况。

开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。