商品房退房的情况包括哪些

商品房退房的情况主要分为约定退房和法定退房两种。

首先来说约定退房，就是购房者和开发商在购房合同中事先约定好可以退房的条件。比如合同中约定，如果开发商延迟交房超过一定的期限，或者小区规划、配套设施不符合售楼广告、售楼书所表达的内容，又或者在一定期限内无法取得产权证等情况出现时，购房者就可以依据合同约定要求退房。这是双方自愿达成的协议，一旦约定的条件满足，购房者就有权利选择退房 。

接下来是法定退房的情况：

1. 开发商没有取得预售许可证明就销售正在建设中尚未竣工的商品房。按照规定，开发商销售这类商品房时，必须向购房者出示《商品房预售许可证》。要是购房者发现购买时开发商没有出示，或者所购房屋不在预售许可证允许的范围内等情况，是可以要求退房的。

2. 延期交付房屋。到了合同中约定的交房日期，却迟迟得不到开发商的入住通知。在这种情况下，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，购房者就有权要求开发商退房。

3. 房屋主体结构质量不合格。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确实不合格，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，买受人请求解除合同和赔偿损失，是会得到支持的。因为房屋主体结构是房屋的关键部分，直接关系到居住安全和正常使用 。

4. 房屋质量问题严重影响正常居住使用。也就是说，除了主体结构问题，如果房屋出现其他质量问题，严重到影响了正常的居住生活，比如房屋漏水严重、墙体大面积裂缝等情况，购房者也可以要求退房。

5. 不能办理产权证。由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，并且合同中约定了此条件可退房的话，购房者就可以要求退房。因为房产证是房屋产权的重要凭证，没有房产证会对购房者的权益产生诸多不利影响 。

6. 房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以选择退房或者按照相关规定进行处理。比如实际面积比合同约定面积大超过3%，购房者对超出部分可以不补差价；实际面积比合同约定面积小超过3%，开发商要对超出3%部分双倍返还房款给购房者 。

7. 开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等情况。开发商如果擅自变更这些重要内容，影响到购房者对房屋原本的预期和使用，购房者有权要求退房。

8. 房子存在抵押、第三人或拆迁安置情况。若购房者购买的房屋存在抵押情况，或者卖给了第三人，又或者涉及拆迁安置，影响到购房者对房屋的正常权益，也可以要求退房。

9. 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的，也可以退房。比如购房者原本打算贷款买房，但是贷款申请没有通过，而和开发商又无法就新的付款方式达成一致意见，这种情况下可以退房 。