新房交了首付之后能不能退房？

新房交了首付后，在某些特定情况下是可以退房的，但一般需要承担违约责任，具体分析如下：

**因银行政策变更导致贷款无法顺利实施的情况**：若缴纳首付款后，银行政策发生变更，致使借贷担保合同无法顺利实施，后续购房余款难以承担，购房者有权请求解除房地产买卖合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

**开发商严重违约的情况**：如果开发商存在严重违约行为，比如没有按照规划建房或是逾期交房等，购房者可以依据相关法律和合同约定要求解除买卖合同并退房。

**房屋与合同约定不符的情况**：若房屋与合同约定的内容不符，例如房子套型与设计图纸相差大，且合同中没有约定处理方式的，购房者可以选择与开发商协商退房，协商不成也可以通过法律途径主张解除合同，要求退房。

**购房者自身原因**：如果是购房者自身原因且无正当理由想要退房，一般是不可以退的，但特殊情况可与开发商协商解决。