商品房买卖合同中可退房的情形有几种？

在商品房买卖合同中，可退房的情形有多种。

首先是开发商证件不全的情况。按照规定，开发商必须证件齐全才能进行盖楼、卖房等操作。如果开发商缺少有效证件与批文，比如没有预售许可证，那么与买房人签署的合同属于无效合同。根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，这种情况下购房者有权退房，开发商应当返还购房者交纳的房款。

其次是一房多卖的问题。若同一套房子卖给了好几个人，这严重损害了购房者的权益，购房者可以要求退房。

房屋质量方面也有几种可退房情形。要是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验房屋主体结构质量确属不合格，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。另外，房屋质量严重影响正常居住使用的，购房者也可以要求退房。

关于交房时间，若开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍没有交房的，购房者有权退房。比如根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

开发商擅自变更设计也是可退房的情形之一。在购房人与开发商签订的合同中，通常约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。若开发商未经购房人同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

还有面积误差问题。当交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

另外，如果房子存在抵押、联建或其它经济纠纷，或者开发商交付的商品房还没有竣工验收，又或者开发商存在虚假宣传等情况，购房者也有可能据此要求退房。

总之，了解这些可退房的情形，能让购房者在遇到问题时更好地维护自己的合法权益。