签了购房合同退房是否需要支付违约金？

签了购房合同退房是否需要支付违约金，需要分情况来看：

如果是开发商违约的情况，购房者可以退房并且不用支付违约金。例如，开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的等。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，其中规定了当事人可以解除合同的多种情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。具体的违约金支付标准如下：

如果购房合同中有关于退房违约金的明确约定，那么就按照合同的约定来计算和支付违约金。例如合同约定违约金为购房款的一定比例，那就按照该比例支付。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款，该条款规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果购房合同中没有约定违约金或者约定不明确，那么应当赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这是依据《民法典》第五百八十四条的规定。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，违约金数额或者损失赔偿额可以参照相关标准确定，如逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

同时，如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这也是《中华人民共和国民法典》第五百八十五条所规定的。