购房合同违约金该怎么赔偿？

购房合同违约金的赔偿方式，需要分情况来看：

首先，如果购房合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么一般应按照合同约定来赔偿。比如，合同约定违约方需支付购房款的10%作为违约金，若一方违约，就应按此约定支付。这是基于合同的契约精神，双方自愿达成的约定应当得到遵守。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

其次，如果约定的违约金低于造成的实际损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。例如，因违约给对方造成了50万元的损失，而约定的违约金只有10万元，那么受损方可以请求增加违约金数额。反之，若约定的违约金过高，违约方也可请求适当减少。

最后，如果合同没有约定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额，或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准约定违约金，以要求违约方赔偿。比如，开发商逾期交房，又没有约定违约金，就可以参照同地段同类房屋租金标准要求赔偿。

另外，从合同法视角分析，免责事由大致可以划分为两类：法定免责事由及约定免责事由。法定免责事由主要是指不可抗力因素，比如发生地震、洪水等自然灾害，导致无法按时履行合同，这种情况下违约方可能会免除部分或全部责任；约定免责事由则是指当事人双方在签订合同时自行约定的免责条款。