签了购房合同后不想买了该怎么办？

签了购房合同后不想买了，有以下不同的处理方式及相应后果：

**协商解除**：购房者可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成一致，解除购房合同。如果双方能够就合同的解除达成共识与和解，那么便可采用协商解除合同的方式。这种方式相对比较友好，若协商成功，双方可按照协商的内容解决后续事宜，比如是否退还定金、首付款等。

**承担违约责任解除**：如果卖方不同意解除购房合同，而购房者擅自解除合同，那么就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般根据购房合同的约定，承担违约责任，支付违约金。违约金的具体数额通常会在购房合同中有明确约定，可能是一定比例的房款或者双方另行约定的具体金额。

**特殊法定解除情形**：倘若双方均无法继续维持履行合同所必需之基础条件时，可行使解除权，从而终止房屋买卖合同关系。不过这种情况需要符合法定的解除条件，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。在这种特殊情况下解除合同，也需要按照法律规定和合同约定处理相关事宜。