买房时卖方违约买家该如何处理？

当买房时卖方违约，买家可以根据不同情况采取以下措施来维护自己的合法权益。

首先，如果卖方明确表示不履行合同义务，买家可以要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。根据该法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，买家可以要求卖方继续履行合同，也就是按照合同约定把房子卖给自己。例如，如果合同中约定了具体的过户时间，而卖方违约不过户，买家可以通过法律途径要求卖方在合理时间内完成过户手续。

其次，如果买家不想继续购买该房屋，或者卖方的违约行为导致合同无法继续履行，买家可以要求卖方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。依据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，买家为了购买这套房子，已经支付了中介费、评估费等费用，这些都属于因卖方违约造成的直接损失，卖方应当予以赔偿。同时，如果在签订合同到卖方违约期间，房屋价格上涨，买家因为卖方违约失去了以原合同价格购买房屋的机会，那么房屋差价部分也可能被认定为可得利益损失，卖方也需要进行赔偿。

另外，如果合同中约定了定金条款，买家可以适用定金罚则。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果买家支付了定金，而卖方违约，买家可以要求卖方双倍返还定金。

最后，如果以上方式无法解决问题，买家可以通过向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁来解决纠纷。在诉讼或仲裁过程中，买家需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明卖方的违约行为以及自己的损失情况。