购房合同发生违约该怎么办？

当购房合同发生违约时，我们可以从以下几个方面来处理。首先，要明确违约责任的承担方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果违约方能够继续履行合同，守约方可以要求其继续履行。比如卖家违约不想卖房了，买家可以根据法律规定和合同约定，要求卖家继续完成房屋的过户手续等合同义务。继续履行是使合同的目的得以实现的一种方式，它能最大程度地保护守约方按照合同原本期望获得的利益。

若继续履行已不可能或者不适合，那么可以要求违约方采取补救措施。例如房屋存在质量问题，卖家构成违约，买家可以要求卖家对房屋进行修复等补救行为。

赔偿损失也是常见的违约责任承担方式。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如买家为购房支付了定金、中介费等费用，由于卖家违约导致合同无法履行，这些费用卖家应当赔偿给买家。同时，若因为房价上涨等因素，买家存在可得利益损失，也可以要求卖家赔偿。

在处理违约问题时，守约方要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径来维护自己的合法权益。如果选择诉讼，要在法定的诉讼时效内提起，避免因超过时效而丧失胜诉权。