买房合同卖方违约该如何处理？

当买房合同中卖方违约时，您不用过于着急，可以按照以下方法来维护自身权益。

首先，如果卖方的违约情况不严重，并且合同有继续履行的可能，您有权要求卖方继续履行合同义务。比如说，合同约定了交房时间，卖方却拖延，在这种情况下，您可以要求卖方按时交房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是您要求卖方继续履行合同的法律依据。

其次，您还可以要求卖方承担违约责任。在签订购房合同的时候，一般会对违约责任的承担方式进行约定，常见的就是支付违约金。您可以依照合同里约定的违约金计算方式，让卖方支付相应金额。要是违约金不足以弥补您所遭受的损失，您还能要求卖方赔偿损失。这里的损失不仅包括直接损失，比如为购房支付的中介费用，还包括合同履行后您可以获得的利益，但不能超过卖方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

最后，如果卖方的违约行为导致合同目的无法实现，比如卖方把房子又卖给了其他人，这时您有权解除合同。同时，要求卖方承担违约责任，返还您已经支付的款项，并赔偿您的损失。

在整个过程中，您一定要及时收集相关证据，像是合同文本、和卖方沟通违约问题的记录等，这些证据对您维护自己的合法权益非常重要。