买房人违约该如何处理？

当买房人出现违约情况时，处理方式如下：

首先是协商解决。这是比较平和的方式，买卖双方可以就违约事宜进行沟通，商量如何解决，比如买房人逾期付款，双方可以协商确定一个新的付款时间 。

若协商不成，还可以寻求调解，比如找相关的人民调解委员会等第三方机构介入，协助双方达成一个都能接受的解决方案。

若调解也无法解决问题，那么可以通过法律途径解决。

如果选择向法院起诉，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如买房人不想买了，而卖房人希望交易继续，卖房人可以要求买房人继续履行合同；若房子已经另卖他人无法继续履行，买房人就需要赔偿卖房人的损失。损失包括直接损失，比如卖房人因等待买房人履约而产生的额外费用，还有预期可得利益损失，房屋涨跌损失就属于预期可得利益损失。房屋涨跌损失确定方式：双方能协商确定的，就按协商的来；不能协商确定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定，无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定。

另外，如果双方在合同里约定了仲裁协议，那么还可以申请仲裁，仲裁和诉讼类似，但程序相对灵活一些。总之，卖房人在面对买房人违约时，要积极运用法律手段维护自身合法权益。