二手房房东违约了该怎么办？

在二手房交易中，如果房东违约，购房者可以通过以下方式来维护自己的权益：

首先，购房者可以选择继续履行合同，并主张延期履行违约金。通常情况下，合同会约定按每日全部房款万分之几的标准来计算违约金。比如，总房款为100万元，合同约定每日万分之五的违约金，若房东延期交房10天，那么就需要支付5000元（100万×0.0005×10）的违约金。

其次，购房者也可以选择解除合同，并主张解约违约金。一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。例如，总房款为200万元，那么解约违约金就是40万元（200万×20%）。

另外，根据相关法律规定，如果房东收受了定金，那么违约时需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。例如，买方交付了5万元定金，房东违约时就需返还10万元定金。

从法律依据来看，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百一十八条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。如果房东违反了这一规定，就构成了违约，需要承担相应的责任。

需要注意的是，在处理二手房房东违约的问题时，购房者应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以便更好地维护自己的权益。