购买二手房遭遇一房二卖该怎么办?
我买二手房时,发现卖家把这房子又卖给了别人,现在我很迷茫。不知道自己的权益能不能得到保障,也不清楚该采取什么措施来解决这个麻烦事儿。我想知道具体有哪些有效的解决途径和方法。
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在购买二手房时遭遇一房二卖的情况,需要根据不同的情形来采取相应的处理措施,以下为你详细介绍: 首先,明确“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的行为。 如果两份合同都还没有开始履行,一般以签署日期较早的合同为优先履行合同。买卖双方当事人可先尝试私下协商解决争议,若协商无法达成一致,可通过依法申请仲裁或向法院提起诉讼来维护自身权益。 若卖方已将房屋出售给前一位买家并完成了产权过户手续,那么之后签订的购房合同,由于买方向产权所有者无法律授权,合同法律效力存疑,无法得到有效执行。 对于买方而言,如果合同有效,可以要求卖方履行合同,交付房屋;如果合同无效或可撤销,可以要求卖方承担返还已付购房款及利息、不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 相关法律依据如下: - 《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 - 《民法典》第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 - 《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 - 《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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