购买二手房遭遇一房二卖该怎么办？

在购买二手房时遭遇一房二卖的情况，需要根据不同的情形来采取相应的处理措施，以下为你详细介绍：

首先，明确“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的行为。

如果两份合同都还没有开始履行，一般以签署日期较早的合同为优先履行合同。买卖双方当事人可先尝试私下协商解决争议，若协商无法达成一致，可通过依法申请仲裁或向法院提起诉讼来维护自身权益。

若卖方已将房屋出售给前一位买家并完成了产权过户手续，那么之后签订的购房合同，由于买方向产权所有者无法律授权，合同法律效力存疑，无法得到有效执行。

对于买方而言，如果合同有效，可以要求卖方履行合同，交付房屋；如果合同无效或可撤销，可以要求卖方承担返还已付购房款及利息、不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

相关法律依据如下：

- 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

- 《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

- 《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

- 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。