遭遇一房二卖的情况,该如何维护自己的权益?
最近想买套房子,结果发现卖家居然把房子卖给了不止一个人。现在心里特别没底,不知道该怎么让自己的权益得到保障。想了解一下具体有哪些有效的维权途径和方法。
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在遭遇一房二卖的情况时,购房者可以通过以下方式维护自己的权益: 首先,尝试与卖家协商。这是比较温和且成本较低的解决方式,期望卖家能够继续履行合同承诺,按照最初的约定将房产交付给自己,以此来弥补自身可能遭受的损失。 若协商无果,购房者可以采取法律手段。具体而言:一是要求继续履行合同约定。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第十五条规定,审理一房数卖纠纷案件时,如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的,一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。购房者可据此主张自己的权益,要求卖家继续履行合同;二是向卖家索要相关的赔偿金,赔偿自己因卖家一房二卖行为所遭受的经济损失。 如果最终确定无法获得该处房产,购房者有权选择解除合同。此时,卖家需要退还所有已经支付的购房款项,并加上相应的利息,同时还要付出相应的赔偿金。 最后,如果上述维权措施都无法实现,购房者还可以选择向当地人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的权益。

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