question-icon 遇到一房二卖的情况该如何解决?

最近想买套房子,结果发现卖家居然把同一套房子卖给了两个人,心里特别担心自己的权益受损。想知道这种一房二卖的情况在法律上具体是怎么处理的,有哪些有效的解决途径。
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answer-icon 共1位律师解答

遇到一房二卖的情况,可以通过以下方式解决: 首先是协商解决。买卖双方可以依据购房协议的内容进行友好协商,尝试达成双方都能接受的解决方案,这是最省时省力的方式。 若协商不成,可以寻求基层组织调解。基层组织通常会站在客观公正的立场,根据相关法律和事实情况,对双方进行调解,促使双方达成和解协议。 如果调解也无法解决问题,那么可以向法院提起诉讼。通过法律途径来维护自己的合法权益,法院会根据具体情况,依据相关法律条文作出公正的判决。同时,若双方签署了仲裁协议或条款,也可以选择申请仲裁机构仲裁,仲裁机构会按照仲裁程序和规则进行裁决。 在判断房屋归属时,不同情况有不同的处理方式。例如,两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。又如,已经对先手交付了房屋,但未办理所有权登记过户手续,而为后者办理了登记过户手续,这种情况下,后手应取得该房屋的所有权。 相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同、物权等相关规定,这些规定旨在保护购房者的合法权益,维护房地产市场的正常秩序。

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