遇到一房二卖的情况，买家该怎么处理？
最近想买套房子，结果发现卖家把同一套房子卖给了两个人。现在心里很忐忑，不知道自己的权益能不能得到保障。想了解一下在这种一房二卖的情况下，作为买家具体有哪些合法的处理方式，怎样才能最大程度维护自己的利益。
张凯执业律师
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在遇到一房二卖的情况时，买家可以通过以下几种方式来处理：
首先，尝试通过协商解决。与卖家进行沟通，看是否能够达成一致的解决方案，例如要求卖家履行与自己的合同，将房屋交付给自己，或者协商解除合同并要求卖家承担相应的赔偿责任。
其次，如果协商不成，可以请求基层组织进行调解。基层组织可能会根据具体情况，对双方进行调解，促使双方达成和解协议。
再次，如果调解也无法解决问题，买家可以向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，买家可以要求废除合同或发出解除合同的通告，并要求卖家承担违约责任，赔偿自己的损失。
另外，如果双方签署过仲裁协议或条款，买家也可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据相关法律和事实，对双方的争议进行裁决。
最后，如果卖家的一房二卖行为构成诈骗，买家还可以向公安机关报案。根据《刑法》第二百二十四条规定，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，可能会被追究刑事责任。
总之，在遇到一房二卖的情况时，买家应该及时采取措施，维护自己的合法权益。
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