question-icon 遇到一房二卖的情况,该如何通过法律途径解决?

我买了房子,结果后来发现卖家居然又把这房子卖给了别人,我现在特别迷茫,不知道该怎么办。我想了解具体有哪些合法有效的解决办法,以及在不同情况下自己的权益该如何保障。
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answer-icon 共1位律师解答

在遭遇一房二卖的情况时,可参考以下法律途径来解决: 首先,尝试与卖方协商。依据双方签订的购房协议内容进行友好协商,争取达成一个双方都能接受的解决方案。这是最温和且成本较低的解决方式。 若协商不成,可以寻求基层组织调解。基层组织通常会站在相对中立的立场,根据事实和法律规定,促使双方达成和解。 如果调解也无法解决问题,那么向法院提起诉讼是一种有效的途径。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。在一房二卖的情况下,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 此外,如果双方签署了仲裁协议,还可以通过仲裁的方式解决纠纷。仲裁裁决具有法律效力,一方不履行的,另一方可以向法院申请强制执行。 需要注意的是,一房二卖中房屋产权一般归属于先办理过户一方。所以,购房者在购房过程中应尽量及时办理房产证,以保障自己的合法权益。

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