二手房遭遇一房二卖的情况该如何进行救济?

最近想买套二手房,结果发现卖家把房子又卖给了别人,现在心里特别没底。不知道自己的权益能不能得到保障,具体有哪些合法的途径可以维护自己的权益,像能不能要求卖家赔偿之类的,特别希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在二手房交易中遭遇一房二卖的情况,购房者可以通过以下方式进行救济:


首先,尝试协商解决。购房者可以与卖方进行友好协商,要求卖方履行合同,交付房屋,并承担因一房二卖给购房者造成的损失。如果双方能够达成一致意见,签订补充协议明确双方的权利和义务,这是最为理想的解决方式。


若协商不成,可以申请基层组织调解。比如向当地的居民委员会、村民委员会或者相关的行业调解组织等申请调解,由他们出面协调双方的矛盾,促成问题的解决。


若调解也无法解决问题,购房者可以向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,在合同均有效的情况下,如果签订在先的合同买受人已经办理了过户登记,不能取得房屋的另一买受人可以要求卖方赔偿造成的损失。具体而言,合同有效的买方有权要求卖方履行合同,交付房屋;合同可撤销和合同无效的买方在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求卖方返还已付购房款及利息,赔偿损失等。此外,购房者还可以在购房时采取一些预防措施,比如核实产权状况,确保售房人即为该房产唯一所有权人;预先办理预告登记手续等,以降低一房二卖风险。

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二手房遭遇一房二卖的情况,该如何维护自身权益?

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二手房一房二卖该如何进行赔偿?

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遭遇一房二卖的情况该如何维护自己的权益?

最近看中一套房子并付了款,结果后来发现卖家又把房子卖给了别人。现在很迷茫,不知道该采取什么办法来维护自己的权益,比如能不能继续要这个房子,或者能不能拿到赔偿等,想了解具体的维权途径和相关法律规定。

二手房一房二卖会受到怎样的处罚?

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遭遇一房二卖的情况,该如何维护自己的权益?

最近想买套房子,结果发现卖家居然把房子又卖给了别人。我已经付了一部分房款,现在特别担心自己的权益受损。想知道具体有哪些有效的维权途径,以及在这个过程中需要注意什么。

二手房出现一房二卖的情况该怎么处理?

我看中一套二手房,签了合同准备买,结果后来发现卖家又把这房子卖给别人了。我现在很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,也不清楚这种情况法律上是怎么规定处理的。想知道具体有哪些处理办法。

遭遇一房二卖的情况,购房人该如何维权?

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我看中一套房子并付了款,后来却发现卖家又把这房子卖给了别人。我很迷茫,不知道自己的权益该怎么保障,也不清楚在这种一房二卖的情况下,具体能获得哪些方面的补偿,希望能得到专业的解答。

二手房是如何出现一房二卖情况的?

最近看中一套二手房,结果听闻二手房市场存在一房二卖的现象,心里挺担忧的。想知道卖家一般在哪些情况下会进行一房二卖,出现这种情况后法律上是怎么处理的,自己的权益能不能得到保障。