二手房出现一房两卖的情况该怎么办？

二手房一房两卖是指出卖人将同一套二手房先后卖给两个不同的买受人的行为，这严重损害了购房者的合法权益。

在不同情况下，处理方式有所不同：

- 若出卖方在先后与两位买主缔结合约后，向前位购房者履行义务并完成房产过户登记，此时两份房屋交易合同均具法律效力。然而由于后缔结的合约业已履行，故卖方需对先签约的买家承担损害赔偿责任，一般需支付房屋全额价款以弥补其损失。

- 若卖方于与先前购房者签署合同并完成产权过户登记后，再度与他人就同一房屋签订买卖协议。在此情况下，卖方应对后一位购房者承担损害赔偿责任，支付房屋全额价款。

- 若两次交易均未完成过户登记时，房屋所有权仍归卖方所有，两位购房人均未取得房屋所有权。原则上，买方仅能通过债权保护手段维护自身权益，法院会根据具体情况作出合理裁决。

法律依据方面，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。同时，根据《房屋登记办法》相关规定，办理房屋所有权转移登记需要提供证明房屋所有权发生转移的材料等。

如果遭遇二手房一房两卖的情况，购房者应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，并通过协商、调解、诉讼等合法途径来维护自己的权益。