一房二卖应该怎样处理？

“一房二卖”是指房屋所有权人将同一套房屋分别卖给两名购房人，并分别订立房屋买卖合同的行为。

在合同效力方面，法律并没有明确禁止一物二卖，只要合同具备法律规定的有效要件就是合法有效的。也就是说，这两份合同如果不存在法律规定的合同无效情形，均为有效合同，房主“一房二卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都要承担违约赔偿责任。

在房产归属方面，若两份合同均有效且各买受人均要求履行合同，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。具体来说：

- 若两份合同都没有办理登记且标的房屋尚未交付，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权。

- 若两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付，那么已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序。

- 若两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。这是因为房屋的过户登记属于物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，其签订的合同效力会被确认，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

在处理方式上，首选协商解决；若无法达成共识，可申请基层组织介入调解；如仍未果，可向法院提起诉讼；若双方已签署仲裁协议或条款，也可以选择申请仲裁机构。同时，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

相关法律依据可参考《中华人民共和国民法典》中关于合同效力、物权变动以及违约责任等相关规定。