question-icon 一房二卖产生房屋纠纷该怎么处理?

最近遇到个糟心事,我看中一套房子签了购买合同,后来才知道卖家又把这房子卖给了别人,现在不知道该怎么办。想了解下这种一房二卖的情况,法律上具体是怎么规定处理的,怎样才能维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在处理一房二卖房屋纠纷时,需要根据不同的情况来确定处理方式,以下为你详细介绍: 首先,若其中一方已经完成了产权登记手续,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力(法律另有规定的除外)。所以这种情况下,完成产权登记的一方拥有房屋所有权,而另一方可以向售卖方索要违约损失赔偿。 其次,如果双方都还没有进行产权登记,那么房产优先归已经实际接收房屋的一方所有。这里的实际接收指的是购房者已经实际占有、使用该房屋。另一方同样有权向卖方索赔,因为卖方的一房二卖行为构成了违约。 最后,要是双方既没有办理产权登记,也没有实际交付房产,那么两份合同都处于待履行状态。此时,应遵循先签先按原则来处理,也就是优先履行签订时间在前的合同。 除了上述情况外,如果购房者签订的是可撤销合同或者无效合同,在知道相关情况之日起一年内,可以请求法院或仲裁机构撤销合同,并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失等。如果通过协商无法解决纠纷,购房者可以通过诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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