发现一房二卖该怎么办？

当发现一房二卖的情况时，可以参考以下不同情形的处理方法：

如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付，也就是两份合同都还没有实际履行，这种情况下应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。这是基于合同签订的先后顺序来保障先签约者的权益。

要是两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋实际交付给了哪一方），由于房屋的过户登记属于物权变更范畴，按照物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理，已办理过户登记的一方享有房屋所有权。而在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因为这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房行为是无效的。

从法律途径的选择上来说，首先可以选择协议解决，双方坐下来协商一个都能接受的处理办法；若无法达成共识，可寻求基层组织调解，比如街道居委会等，看能否在第三方的协调下解决问题；如果调解还是没有结果，就可以诉诸法律途径，向法院提起诉讼。另外，若双方之前已签署过仲裁协议或条款，还可申请仲裁机构仲裁。

从赔偿责任方面来看，可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；而有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。