question-icon 如何快速处理一房二卖的情况?

最近碰到了一房二卖的糟心事。自己签了购房合同,结果发现卖家又把房子卖给了别人。现在很迷茫,不知道该怎么维护自己的权益,想了解下有没有什么快速有效的处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

在处理一房二卖的情况时,需要根据不同情形采取相应措施,以下为您详细介绍: 首先,明确“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的行为。 当两份合同均未办理登记且房屋尚未交付时,也就是两份合同都还没实际履行,这种情况下应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。这是基于合同签订的先后顺序,保障先签订合同的买受人的权益。 如果两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方),因房屋的过户登记属于物权变更范畴,按照物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,由于这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。 从购房者权益保护角度来看,如果卖方为房地产开发商,买方可行使解约权、收回已付款以及相关利息,同时要求赔偿损失,且可请求赔偿金额最高达到已付款一倍;若卖方并非开发商,则需依据《民法典》等相关法律规定来维护自身权益。 在解决途径方面,首先可以选择协议解决,买卖双方友好协商,达成一个双方都能接受的解决方案;若无法达成一致,可向基层组织寻求调解帮助,由他们从中斡旋、协调;如调解无效,则可向法院提出诉讼请求。当然,购房者也可以不经调解,径直向法院起诉,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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