遇到一房二卖的情况应该如何应对？

在遇到一房二卖的情况时，可以参考以下不同情形的应对方法：

**一、两份合同均未办理登记且房屋未交付**

这种情况下，两份合同都还没有实际履行。按照法律规定，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。这是因为在这种情况下，先签订合同的购房者在法律上有更优先的权益。例如，甲在1月1日与卖家签订购房合同，乙在1月10日与同一卖家签订购买同一房屋的合同，且两份合同都未办理登记，房屋也未交付，那么甲的合同应优先履行。

**二、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋交付给哪一方）**

由于房屋的过户登记属于物权变更范畴，根据物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理，已办理过户登记的一方享有房屋所有权。比如，甲签订购房合同后办理了过户登记，而乙虽然也签订了购房合同但未办理过户登记，那么房屋所有权归甲。在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人此时已没有所有权，所以他的第二次卖房行为是无效的。

**三、解决纠纷的途径**

1. **协商解决**：购房者可以先尝试与出卖人进行协商，通过友好沟通的方式解决纠纷。例如，双方可以重新协商房屋的归属或者赔偿问题，达成一个双方都能接受的解决方案。

2. **调解**：若协商不成，可以寻求基层组织，如社区调解委员会等进行调解。调解是一种比较温和的解决方式，由中立的第三方介入，帮助双方化解矛盾。

3. **诉讼**：如果协商和调解都无法解决问题，购房者可以向法院提起诉讼。通过法律途径来维护自己的合法权益，要求出卖人承担违约责任，赔偿自己的损失等。

4. **仲裁**：如果当事双方已签定了仲裁协议，也可以将纠纷提交至相关仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力。