房产一房二卖是否有效？

房产一房二卖的效力需要分情况来看：

首先，要明确一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

如果两份合同均未办理登记，且标的房屋尚未交付，也就是两份合同都还没有实际履行，这种情况下，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。这是基于合同签订的先后顺序来考虑的，先签订的合同在这种情况下具有优先履行的权利。

如果两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方），因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，由于这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

相关法律依据主要是基于我国《民法典》中关于物权和合同的相关规定。物权的变动需要遵循一定的公示原则，而过户登记就是房屋物权变动的重要公示方式。合同的履行也应当遵循诚实信用等原则，出卖人一房二卖的行为显然违背了这些原则。当遇到一房二卖的情况时，首先可以尝试与出卖人协商解决；若无法达成共识，可申请基层组织介入调解；如仍未果，可转而向法院提起诉讼；若双方已签署仲裁协议或条款，亦可选择申请仲裁机构仲裁。