question-icon 房屋发现一房二卖该怎么办?

我买了房子,后来却发现卖家把同一套房子又卖给了别人,现在心里很慌,不知道自己的权益能不能得到保障。我想了解下这种情况下,法律上是怎么规定的,我具体该采取哪些措施来维护自己的权益呢?
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  • #房屋买卖
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  • #合同履行
  • #物权变更
  • #合同撤销
answer-icon 共1位律师解答

在发现房屋存在一房二卖的情况时,需要根据不同情形来采取相应措施,具体分析如下: **情形一:两份合同均未办理登记且房屋尚未交付** 这种情况下,两份合同都处于未实际履行的状态。按照法律规定,应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。也就是说,谁先签订的购房合同,谁就更有可能获得房屋。这是基于合同签订的先后顺序来确定履行顺序,保障先签约者的权益。 **情形二:两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋交付给哪一方)** 由于房屋的过户登记属于物权变更范畴,根据物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理,已办理过户登记的一方将享有房屋所有权。在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因为这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房行为是无效的。 **不同合同性质下当事人的权利** - 可撤销合同的当事人和无效合同的当事人,在知道一房二卖情况之日起一年内,可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 - 有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋。 总之,遇到一房二卖的情况,购房者要及时收集相关证据,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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