房屋发现一房二卖该怎么办？

在发现房屋存在一房二卖的情况时，需要根据不同情形来采取相应措施，具体分析如下：

**情形一：两份合同均未办理登记且房屋尚未交付**

这种情况下，两份合同都处于未实际履行的状态。按照法律规定，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。也就是说，谁先签订的购房合同，谁就更有可能获得房屋。这是基于合同签订的先后顺序来确定履行顺序，保障先签约者的权益。

**情形二：两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋交付给哪一方）**

由于房屋的过户登记属于物权变更范畴，根据物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理，已办理过户登记的一方将享有房屋所有权。在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因为这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房行为是无效的。

**不同合同性质下当事人的权利**

- 可撤销合同的当事人和无效合同的当事人，在知道一房二卖情况之日起一年内，可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

- 有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。

总之，遇到一房二卖的情况，购房者要及时收集相关证据，通过法律途径来维护自己的合法权益。