遇到房子一房二卖的情况该怎么办？
我买了套房子，后来才知道卖家又把这房子卖给了别人。现在我很迷茫，不知道自己的权益能不能得到保障，也不清楚这种情况在法律上是怎么规定的，到底该采取哪些措施来解决这个麻烦事儿呢？
张凯执业律师
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在遇到房子一房二卖的情况时，需要根据不同情形来确定处理方式，以下为你详细介绍：
**确定房屋所有权归属情况**
如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付，也就是两份合同都还没有实际履行，那么应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。要是两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋实际交付给了哪一方），由于房屋的过户登记属于物权变更范畴，按照物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理，已办理过户登记的一方享有房屋所有权。而在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因为这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房行为是无效的。
**采取合适的解决措施**
- **协商解决**：买卖双方可以先尝试自行协商，看是否能够达成一致的解决方案，例如由出卖人给予未获得房屋的买受人一定的经济补偿等。
- **寻求基层组织调解**：若协商不成，可以申请基层组织（如居民委员会、村民委员会等）介入进行调解，看能否通过调解达成双方都能接受的处理结果。
- **申请仲裁或提起诉讼**：如果调解也无法解决问题，当事人可以根据具体情况选择合适的解决途径。若双方已签署仲裁协议或条款，可选择申请仲裁机构仲裁；若没有仲裁约定，则可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
在处理一房二卖的问题时，建议当事人及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋产权登记信息等，以便更好地维护自己的权益。
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