question-icon 遇到房子一房二卖的情况该怎么办?

我买了套房子,后来才知道卖家又把这房子卖给了别人。现在我很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,也不清楚这种情况在法律上是怎么规定的,到底该采取哪些措施来解决这个麻烦事儿呢?
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  • #房产纠纷
  • #一房二卖
  • #房屋所有权
  • #合同履行
  • #物权变更
answer-icon 共1位律师解答

在遇到房子一房二卖的情况时,需要根据不同情形来确定处理方式,以下为你详细介绍: **确定房屋所有权归属情况** 如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付,也就是两份合同都还没有实际履行,那么应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。要是两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋实际交付给了哪一方),由于房屋的过户登记属于物权变更范畴,按照物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理,已办理过户登记的一方享有房屋所有权。而在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因为这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房行为是无效的。 **采取合适的解决措施** - **协商解决**:买卖双方可以先尝试自行协商,看是否能够达成一致的解决方案,例如由出卖人给予未获得房屋的买受人一定的经济补偿等。 - **寻求基层组织调解**:若协商不成,可以申请基层组织(如居民委员会、村民委员会等)介入进行调解,看能否通过调解达成双方都能接受的处理结果。 - **申请仲裁或提起诉讼**:如果调解也无法解决问题,当事人可以根据具体情况选择合适的解决途径。若双方已签署仲裁协议或条款,可选择申请仲裁机构仲裁;若没有仲裁约定,则可以向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。 在处理一房二卖的问题时,建议当事人及时收集相关证据,如购房合同、付款凭证、房屋产权登记信息等,以便更好地维护自己的权益。

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